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海印股份拟定增58亿造汽贸城商圈转移成难题-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:35:11 阅读: 来源:开袋机厂家

海印股份拟定增5.8亿造汽贸城 商圈转移成难题

在住宅调控的背景下,商业地产项目成为部分上市房企募资投向重点。8月初,海印股份(000861,SZ)计划通过定向增发,发行不超过1亿股,发行价格不低于8.34元/股,预计募集资金8.34亿元,其中5.84亿元在广州光谷旁打造一座占地539亩的国际汽车展览交易中心。日前,《每日经济新闻》记者发现,上述号称打造“全球最大的LED照明产业集聚地”的广州光谷开业近两年仍是一座空城—人烟稀少、商家撤离。与其相邻的国际汽车展览交易中心未来的盈利能力让人担忧。

广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰表示, 汽车制造业作为广州战略性主导产业,为广州打造大型汽车展贸中心提供雄厚的产业基础,但能否吸引已经成熟的汽车交易商圈迁移至展贸城,是能否实现预期收益的关键因素。

对于项目的盈利前景,记者致电海印股份,工作人员回应称,由于增发方案仍在等待证监会审批,暂时没有更多可以披露的信息。

选址偏僻 交通条件不理想

海印股份于8月2日抛出定向增发预案,拟定向增发募集资金8.34亿元,其中5.84亿元用于国际汽车展览交易中心项目,2.5亿元用于补充公司流动资金。

国际汽车展览中心位于番禺区化龙镇,定位于集汽车、二手车、汽车品交易,汽车文化体验园以及休闲配套等服务功能于一体的专业化汽车贸易流通市场。记者查阅资料发现,2011年11月,海印股份与番禺区政府下属国有独资公司签订转租合同,拟以28.67亿元向番禺区政府租赁总毛地面积约为3500亩的土地使用权,用以建设“海印国际展贸城项目”,租赁期至2038年1月31日。

作为“海印国际展贸城”的首期工程,国际汽车展览中心于2011年11月开工奠基,总投资6.5亿元,占地539亩。目前主体项目综合大楼已经封顶,预计在2014年上半年开业,项目通过收取管理费和租金,获取收益。

广州国际商品展贸城距离广州市区近30公里,目前交通条件并不理想。记者在现场看到,项目周边主要为农地与乡道,附近没有大型住宅社区,地理位置较为偏僻。

在海印股份董事长邵建明的规划里,国际汽车展览中心将展贸、物流、信息中心的功能与汽车主题Mall模式有机融合,集合汽车展示中心、品牌汽车4S店、汽车改装、汽车金融服务机构等配套服务于一体的华南首个汽车产业综合体。

中原地产项目部总经理黄韬对《每日经济新闻》记者表示,“对于大型展贸城而言,交通便利是重要条件之一,如果选址偏僻,无法与周边形成产业效益,难以吸引人流,对凝聚商业氛围极为不利。”

作者:区家彦

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