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物业税开征步伐加快商业地产或先破茧-【资讯】

发布时间:2021-07-14 17:45:37 阅读: 来源:开袋机厂家

记者4日从接近国家税务总局的权威渠道获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快。

开征设想 按顺序两步走

所谓物业税的模拟“空转”,是指虽然没有实际征税,但一切步骤与真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。

据了解,国家税务总局在日前召开的一个工作会议上,布置了今年财产行为税征收工作。会议对在全国范围内开展房地产模拟评税,以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后,税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外,专家认为,今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出,“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,还是很有可能的。” 记者了解到,深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。

据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

税收调节 打击楼市投机

财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示,经过6年多的模拟评税试点,按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据介绍,经过6年多的试点,财税部门目前已初步建立了房地产数据库,开发了若干套评税软件,形成了专家支持队伍,储备了大量的专业人才,形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路,取消了城市房地产税,统一了内外资房产税制度。

尽管技术上已经可以实现,但刘桓认为,开征物业税,还需要解决一些难题,包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估,以及与现有的税费制度如何衔接等问题,具体到对住宅的征税上,起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

从2003年5月开始,财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征,哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。

连线专家 向松祚:开征物业税房价仍难降

物业税一旦开征,对房价将产生何种影响?就此问题,记者昨日联线到著名经济学家、太平洋(601099)研究院院长、《环球财经》总编辑向松祚。

记者:物业税“空转”试点6年后推广至全国,是否意味着部分城市年内将开征物业税?

向松祚:北京、深圳等大城市模拟征收物业税工作开展得比较早,具备了征收的条件,今年内实际开征的可能性比较大,但短期内全国范围实际征收物业税不实际。全面征收物业税目前最大的困难是,如何选择具有公信力的机构对房屋进行评估。

记者:物业税一旦开征,对房价是否会起到明显的抑制作用?

向松祚:开征物业税与房价下降之间不存在一一对应的关系。可以肯定地说,真正开征物业税的时候,房价降不了多少。老百姓必须明白,影响房价的根本因素是供需关系。从另一个层面看,在征收物业税的城市拥有多套住房的人,因为税负重了,很有可能会出售部分住房,这就会导致短期内二手房供给增多,从而影响二手房的交易价格。

记者:你曾多次表达宜缓征物业税的观点,你现在还是这样认为吗?开征物业税是否有利于调节贫富分配?

向松祚:迄今为止,我依然建议政府缓一步征收物业税。即便要开征,也要先明确政策、建设评估体系、提供服务保障。试行的办法、制度、标准,需要在广泛讨论的基础上进一步完善才推出,不要急于求成。

物业税本质上是增加物业持有者成本的税种,其征收对象不仅仅只是富人。在相关机构掌握准确的物业信息之后,开征收物业税对调节社会财富分配有一定的积极作用。

名词解释:什么是物业税

物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产升值而提高。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。

据有关消息,物业税开征可能的操作办法是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,即把买房子前已经交的税放到买房子后按年缴交。

去年5月25日,国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中提到了“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。国家发改委顾问国世平曾表示,物业税征收标准将在0.6-6%之间。

资料链接:看这些国家或地区如何收取物业税

新加坡:新加坡物业税是对所有房产征收的税种,包括政府福利房。自住房物业税率是4%,其他类型房物业税率是10%。

韩国:2007年,韩国财产税和综合土地税达房产总值的30%。如果出售第二套房产,各项税率加起来为房产总值的50%,第三套房产为60%。

中国台湾:按物业税征收标准,中国台湾144平方米以上的房源,每年收取税费约为房屋总价的0.8-1.5%。

中国香港:中国香港物业税每年征收,按应评税值计算,如除租金外业主无其他收益,年租就是应评税值。若房产拥有人为法人团体,可申请将租金视为公司营收,免缴物业税而征利得税。目前物业税税率为15%。

直击本地:成都房地产业人士认为“空转”全国推广影响购房者心理 物业税征收重点是高端物业

物业税“空转”全国推广意味着什么?它对成都房地产市场是否会产生影响?昨日,记者采访了成都本地房地产市场相关人士。

21世纪不动产成都区域分部销售经理舒宁表示,“空转”全国推广对房地产市场的最大影响在心理层面。舒宁认为,目前只是“空转”逐步推开,2-3年内物业税不可能真正开征。“新开一个税种牵涉到许多方面,加之我国对土地的管理比较特别,短期内很难开征物业税”。舒宁预计,去年第四季度楼市放量大涨的局面短期内难以延续,今年第一季度房地产市场量、价都会比较平淡。

美联物业西南区区域经理杨小华表示,目前只是在全国推广“空转”,未来征收物业税不会突然间全国放开,而会选择部分城市先行试点,成都不太可能成为试点城市。其二,即便真正征收,征收重点也是高端物业,对普通住房征收物业税的可能性极小。

杨小华同时表示,虽然“空转”全国推广对成都楼市实质性影响不大,但短期而言还是会影响购房需求,加上大众普遍存在“买涨不买跌”的心态,预计成都房地产市场短期内成交量会萎缩,但价格急剧下降的可能性不大。

富房不动产的蔡红认为,就抑制房价过快上涨的效果来看,开征物业税的效果会显著高于目前正在征收的营业税。今后,如果对二套房以上的房屋征收物业税,活跃在市场上的投资客会有“养房”的成本,这会影响投资客对房产的需求。

行业动态:广州 长期闲置地王被政府收回

随着恒大地产的广州绢麻厂地王被政府收回,备受关注的广州闲置地王处理事件终于有了结果。自此,广州5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地,大部分重新回到政府储备当中。

广州市国土房管局相关负责人本月4日向记者证实,恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂地王,已经被政府收回,并且罚没了1.3亿元保证金。另外,富力地产的云祥路地块、 金地集团(600383)的番禺地块、中莱投资的科学城(000975)地块也已被收回,只有保利地产(600048)的金沙洲地块,仍由开发商留用开发。

2009年8月,广州市政府开始高调处理闲置土地,对“晒太阳”地王的收回行动备受业界关注。根据广州市国土房管局当时的回应,广州有5块地王将在去年9月前作出分类处理。

2007年以来,包括万科(000002)、保利地产(600048)、富力地产、金地集团(600383)、恒大地产等多个国内一线地产巨头,都在广州土地市场上进行了激烈的厮杀,并且各自拍得地王而归。

但两年之后,其中的大部分土地并没有按照预期被开发为商品房。去年年中,广州市房地产中介机构合富辉煌一研究员的统计显示,2007年后出让的土地中,有超过20宗高于平均价格的土地未如期开发。随后广州市国土房管局披露,对该批土地进行了排查,的确存在闲置的情况,并对其中5宗比较典型的地块进行了立案处罚。

股市影响:利空袭击 地产股逆大盘下跌

受物业税“空转”全国推广消息影响,沪深地产股昨日逆大盘下跌,地产板块指数跌幅接近2%,有近30只地产股跌幅超过3%,其中,招商地产(000024)、华侨城、保利地产、招商地产(000024)均创出近3个月以来的新低。

经统计,最近一个月以来,有20只地产股跌幅超过20%。其中,招商地产、华侨城、首开股份(600376)累计跌幅最大,分别下跌27.89%、25.57%、25.14%。有分析师指出,早在去年第三季度,众多机构就开始减仓地产股;去年第四季度,机构纷纷施展“边拉边出”的伎俩派发地产股。最近一个月,随着利空政策不断出台,地产股再下一个台阶。

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