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记者眼中的链家理财-【资讯】

发布时间:2021-07-15 11:13:38 阅读: 来源:开袋机厂家

作为由北京链家房地产经纪有限公司倾力打造的业务板块,链家理财的产品开发有着独到的跨界眼光,服务平台上的项目有着链家真实的房产交易作为依托,产品投资门槛低,既可以满足线上金融投资者的投资需求,又可以满足线下购房者的购买需求中产生的借款要求。目前投资产品主要有家多宝、定期宝两个系列8款理财产品,预期年化收益行处于中等水品。

但在近期的上海事件使得链家理财陷入了舆论的漩涡。定期宝”是否存在资金池问题?中融信担保与链家理财是否涉嫌自担保问题?链家公开致歉并接连回应质疑,一些列的问题都反映了链家理财在风险控制、和信息披露中的不足。在业内看来,链家的回应仍大有避重就轻之嫌。

跨界金融资本市场 链家打造房地产P2P平台

公开资料显示,链家金融2014年11月29日开始试运行。公司成立的市场定位是点对点,即个人对个人的网络借贷信息平台,链家网旗下互联网金融板块的经营者。链家是一家涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务为一体的综合性房地产服务公司,链家网在房产中介行业深耕多年,对于房产买卖的贷款需求了如指掌,在此基础上进行产业链的延伸,将钱投在了自己最了解的领域,贷给了最了解的客户,通过平台引入散户,形成集聚效应。在模式制胜的金融领域,平台发展有较大的空间。

首创房产金融封闭金融环 封闭就会存在自担保?

链家理财产品依托于具有基于真实的房产交易、借款多为短期(近9成为90天以内借款),产品系列主要是家多宝、定期宝两个系列8个产品,借款用途明确,线上对接投资理财需求的投资人,线下对接在链家办理购房业务的业主,首创房产买卖——支付——理财的房产金融闭环模式,从而为为借款用户和投资用户两端提供透明、安全、高效的互联网金融服务。

通过了解链家理财的金融产品,记者发现平台的约定历史预期年化收益率一直保持在7.2%-10%的区间。如用于消费的“家多宝5号”,房主由房产作为抵押, 且房产抵押值/评估值<=60%,从而进行短期资金周转,用于装修、购车等家庭消费。

通过公开的数据了解到,目前链家理财只有两个系列的理财产品则略显有些单薄,在风险管控允许的范围内丰富产品种类,如长期理财的产品、房产抵押用于外出留学的理财项目等。

工商资料显示,为链家理财提供担保的中融信担保有限公司,其实却是链家自己设立的全资子公司。中融信担保只有单一股东,即北京链家房地产经纪有限公司,链家董事长左晖同时是两家公司的法人代表。而去年底由银监会下发的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法(征求意见稿)》第十条第三项明确指出,禁止网络借贷信息中介机构向出借人提供任何形式的担保。

对此,链家理财负责人回应称,链家地产和中融信担保从法律实体上来说,属于两个不同的法律主体,受不同监管要求,资产和负债都是独立运作,可以避免风险传导。除了自担保的问题外,还存在违规担保问题。工商信息显示,中融信担保公司的经营范围是“经济合同担保(不含融资性担保),为借贷增信的融资性担保被明确排除在外。

数据更新滞后 信息披露不完整

任何企业涉足互联网金融,风险控制都是一个必须直面的问题,风控应是互联网金融企业生存发展的根本。风控管理应从资金借贷流向、资金第三方托管以及担保、投资项目进行管控。

在链家金融的APP上,投资者可以看到公司2015年的公司年报,保证了信息的公开透明。但记者发现,相较于同类金融平台,链家金融的信息披露仍有一定的滞后性,报告中大多数在阐述平台的交易额和用户数的大幅度增长,宣传效应大于信息的实用性,不利于投资者的风险判断。

链家理财遭诸多质疑 资金存挪用风险

链家理财站上风口浪尖的起因是母公司链家地产出售问题房源并为达成交易向客户提供高息贷款,2月24日遭到上海住建委调查之后,风波正迅速蔓延到其近两年力推的链家理财平台等金融业务上。

此外,链家理财涉嫌资金池、理财通产品资金存在挪用可能、混同经营等问题也被舆论广泛质疑。对此,链家理财的负责人表示,“链家理财”平台不能直接碰触资金;平台投资人与借款人账户内的全部资金均在“首信易支付”在银行开具的备付金账户中。

但有业内人士表示,由于房屋均属于投资者的大额投资,因此首付款、房屋定金也并不是小数目。大量购房者将首付款或定金放入该第三方支付账户,存入以理财通名义在银行开设的备付金账户。由于房屋交易周期较长,因此投资者或将该笔款项存入账户长达一周、10天甚至更久,才转入售房者账户,这笔沉淀资金并没有任何的银行存管、托管措施,存在极大的挪用风险。

掌上理财操作方便 做好风控才是关键

链家理财的自身麻烦缠身,但从对一款理财软件的体验上来说。无论对于线下买房者还是线上投资者来说,作为一款用途明确的互联网金融平台,链家理财有很多的便利性,产品可以在PC端和移动端购买,APP页面设计比较清爽,便于用户操作。主打短期理财,对于偏好短线理财和对资金周转较快的投资者,产品设计符合投资需求。

但一个平台存在发展的根本不是预期年化收益率,也不是软件的操作性。企业的信誉、投资人的资金安全才是互联网金融企业最应该用心经营的。

(注:本测评以提示风险为主,旨在期待平台继续完善,并不构成投资建议。P2P投资有风险,投资需谨慎。)

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